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物流業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展 制造業(yè)開始升溫

2015年，亞洲工業(yè)房地產(chǎn)的前景非常樂觀。美國(guó)經(jīng)濟(jì)再次出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，對(duì)物流業(yè)而言是好消息。因此，亞洲的出口導(dǎo)向型國(guó)家將從美國(guó)這主要經(jīng)濟(jì)推動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中獲益，意味著2015年物流業(yè)需求很可能會(huì)大幅上升。

中國(guó)內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)增速放緩，經(jīng)濟(jì)越來越以消費(fèi)為主導(dǎo)，使進(jìn)口需求增加，有助提升整個(gè)物流業(yè)未來的運(yùn)貨量增長(zhǎng)。由于電子商務(wù)持續(xù)蓬勃發(fā)展，物流設(shè)施的需求保持強(qiáng)勁。中國(guó)網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)群體日漸壯大，不僅因?yàn)樵诰W(wǎng)上選購(gòu)商品及服務(wù)更方便，也因?yàn)榇蟛糠帜贻p人認(rèn)為網(wǎng)購(gòu)是時(shí)尚的生活方式。正如國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)曾公開表示，電子商務(wù)很可能接續(xù)房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)背后的另一個(gè)驅(qū)動(dòng)力。政府勢(shì)將通過支持網(wǎng)購(gòu)發(fā)展、提高互聯(lián)網(wǎng)接入速度、確保可靠地向中國(guó)龐大的網(wǎng)購(gòu)群體（包括農(nóng)村居住者）交付網(wǎng)購(gòu)商品等方式，鼓勵(lì)網(wǎng)上消費(fèi)。

按地理區(qū)域細(xì)分，2015年整個(gè)亞洲的房地產(chǎn)投資范圍都將擴(kuò)大。馬來西亞、印度尼西亞及越南等東南亞國(guó)家正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)改革，而這將拉動(dòng)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求。此外，中國(guó)內(nèi)地二三線城市的新物流設(shè)施亦有所增加，這意味著倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)者和占用者將有更多選擇。占用者更可以充分利用此良機(jī)重新安置及整合自有設(shè)施，從而提高運(yùn)營(yíng)效率。2015年，物流業(yè)的交易活動(dòng)量也將增加，且活動(dòng)類型會(huì)更加多樣化，包括個(gè)人房產(chǎn)銷售、兼并與收購(gòu)、股權(quán)投資及合資企業(yè)。

最后，同樣重要的是，中國(guó)制造業(yè)的工業(yè)房地產(chǎn)將再次成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，主要是因?yàn)榻谡畬⑼恋厥褂媚晗迯?0年調(diào)整為20年。我們預(yù)測(cè)，2015年，此改變將鼓勵(lì)更多最終使用者于2015年購(gòu)置土地作生產(chǎn)用途，而投機(jī)者將逐漸退出市場(chǎng)。